房屋过户费的承担方详解

房屋过户费的承担方视具体情况而定，通常情况下，税费由卖家承担，但具体费用由买家还是卖家承担需双方协商，在二手房交易中，过户费可能由买家承担全部或双方共同承担，房屋过户费的承担方需视交易双方的具体约定而定。

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导读：

关于房屋过户费由谁承担的问题，根据我国的《城市房地产管理法》及相关法律规定，房屋过户费一般应由卖房人承担,这一法定义务包括办理过户手续的费用。

房屋过户费究竟由谁承担？

房屋过户费用一般按照法律规定由卖房人承担,这主要是根据我国的相关法律法规得出的结论。

1. 根据《城市房地产管理法》，办理房屋产权变更登记是房屋交易的重要环节。《民法典》第五百九十八条规定了出卖人转移标的物所有权的义务,这其中就包括了办理房屋产权证书的过户手续。
2. 在实际操作中，过户费用的承担双方有约定按约定执行；若没有约定，则按法定交纳，通常情况下，卖方需要交纳个人所得税、印花税、增值税等税费。
3. 买卖房屋的双方当事人也可以对此进行协商解决，如果房屋买受人愿意承担部分或全部房屋过户费，这并不违背法律的禁止性规定，过户费用的承担主体并非绝对,可以根据双方协商或法定原则来确定。

买卖双方如何分担过户费？

在二手房交易中，过户费用的分担方式主要取决于双方的协商结果，文庄律师网提醒,以下几点需要注意：

1. 实际操作中，买卖双方可以在签订购房合同时明确约定过户费用的分担方式，可以是买受人承担全部过户费用,也可以是买卖双方按一定比例分担。
2. 为了避免后续纠纷，即使买受人愿意承担过户费用,也应在合同中明确约定。
3. 在协商过户费用分担时，双方应充分了解各项税费的具体金额和计算方式,确保协商结果的合理性和公平性。

三. 过户费用包括哪些？

过户费用主要包括契税、印花税、个人所得税、增值税以及土地增值税等税费。

1. 契税是根据房屋面积和购房人是否为首次购房来确定税率。
2. 印花税则是按照房款的一定比例来缴纳。
3. 个人所得税和增值税根据房产交易盈利部分或房款的一定比例来征收。
4. 土地增值税则是针对土地增值部分进行征收。

在实际操作中，买卖双方需要携带相关证件和资料到房管局办理过户手续，并缴纳相应的过户费用，买卖双方应充分了解各项税费的具体计算方式和标准，以确保自身权益,具体所需资料和费用标准可以咨询房产所在地的房管局或相关机构。