外墙漏水损失责任归属问题深度解析
外墙漏水造成的损失，责任归属需视具体情况而定，如果是房屋本身质量问题，且在保修期内，则由开发商负责维修和赔偿损失；若是由住户装修或使用不当导致，一般由住户自行承担维修和损失费用，若涉及物业管理的维护责任，物业方亦应承担相应责任，具体责任的划分需根据实际情况综合考虑。
经过修正错别字、修饰语句、补充内容后，文章如下：
导读：
外墙漏水导致的损失,通常由开发商负责赔偿，根据相关规定，新房外墙面防渗漏的保修期为5年，在保修期内出现漏水问题，业主有权要求开发商承担保修责任，若开发商不履行义务，可以向法院提起诉讼。
外墙漏水导致的损失谁负责
外墙漏水导致的损失,一般由开发商负责赔偿，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定，房屋建筑工程在正常使用条件下的外墙面防渗漏保修期为5年，如果新房在保修期内出现外墙漏水问题，业主可以要求开发商承担相应的赔偿责任，如果开发商未能及时履行保修义务，业主可以采取法律手段来维护自己的权益。
新房外墙漏水赔偿方
文庄律师网提醒,新房外墙漏水的赔偿方通常是开发商，在保修期内，开发商对房屋的外墙面质量问题承担保修责任，如果新房出现外墙漏水问题且未得到解决或造成其他损失，业主有权要求开发商进行赔偿，赔偿范围可能包括因漏水导致的房屋内部装修损坏、家具家电受损等直接经济损失，以及因漏水影响居住使用而产生的间接经济损失，业主在索赔过程中应保留相关证据，如漏水照片、维修记录、损失清单等。
二手房质量问题责任归属
二手房质量问题的责任归属需要根据具体情况来判断,如果出卖人在签订二手房买卖合同时不知道房屋存在的质量问题，且双方合同中未特别约定，那么出卖人一般不承担保修责任，但如果房屋存在严重的隐患质量问题，可能危及到生命财产安全，出卖人仍应承担相应责任，如果房屋仍在新建商品房质量保修期内，买受人可要求开发商和物业公司免费维修，如果出卖人在签订合同时隐瞒了房屋的质量瑕疵，可能构成欺诈行为，买受人可请求法院撤销合同，并由出卖人承担赔偿责任。
购买二手房的市民在订立买卖合同时,应要求出卖人对房屋的质量状况作出书面说明，并在合同中明确相关保修责任条款，以防范风险，二手房质量问题的责任归属需根据具体情况进行分析，买受人在购房过程中应充分了解房屋的质量状况，确保自己的权益得到充分保障。
