私人房屋预付款交易手续办理指南

导读：

买私人房子交预付款，手续包括签订详细的房屋预售合同或购房意向书，按照合同约定的方式和时间向私人房东支付预付款，保管好合同、收据等相关文件等。

一、

买私人房子交预付款怎么办手续

　　买私人房子交预付款时，手续包括：

　　1.购房者和私人房东应签订一份详细的房屋预售合同或购房意向书，明确双方的权利和义务，包括但不限于房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等。

　　合同中应明确预付款的金额和支付时间，以及后续款项的支付方式和期限。

　　2.购房者需按照合同约定的方式和时间向私人房东支付预付款。这通常可以通过现金、银行转账、支票等方式进行。

　　3.购房者应妥善保管好合同、收据等相关文件，以备后续交易或纠纷处理时使用。

　　4.建议购房者在支付预付款前，对房屋进行实地考察，了解房屋的真实状况，以避免后续因房屋质量问题产生纠纷。

二、

房屋预售要满足哪些条件

　　文庄律师网提醒您，房屋预售作为一种特殊的房屋销售方式，具有较强的国家干预性。根据法律规定，商品房预售须满足以下条件：

　　1.预售人资质：预售人（即售房者）已取得房地产开发资质证书和营业执照，具备从事房地产开发经营的合法资格。

　　2.土地使用权：按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，并已取得土地使用权证书，确保房屋建设的合法性。

　　3.建设许可：持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续，确保房屋建设符合规划和施工要求。

　　4.施工进度和交付时间：已确定施工进度和竣工交付使用时间，为购房者提供明确的房屋交付预期。

　　5.工程形象进度：对于不同层数的房屋，有不同的工程形象进度要求。如七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数。

　　6.预售款专用账户：已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户，确保预售款项的专款专用。

　　7.其他法律法规要求：符合法律、法规规定的其他条件，确保房屋预售的合法性和规范性。