离婚时房贷未还完的处理方法。

离婚时房贷未还清，处理方式如下：，1. 确认房贷归属方，若房贷由夫妻双方共同承担，则需协商解决还款责任。，2. 协商或诉讼确定财产分割，根据双方协议或法院判决，确定房产归属及债务承担。，3. 办理变更手续，将房产归属方登记为房贷还款人，并办理相关手续。，4. 继续按期还款，无论房产归属哪方，都需按期还款，避免影响个人信用记录。，离婚时未还清的房贷需通过协商或诉讼确定责任和归属，并办理相关手续以确保按期还款。

离婚时若房贷未还清，处理方式需谨慎，尤其是当房子为婚前一方首付，婚后共同还贷，且房产证有双方名字时,更不能简单按照出资比例来分割。

离婚时房贷未还清的解决办法

离婚时，若房贷尚未结清,解决措施如下：

1. 明确房贷归属及偿还责任，若房屋为婚前男方支付首付，但婚后双方共同偿还贷款，且房产证上有双方姓名，则不能单纯依据出资情况来划分产权,需综合考虑多种因素。

2. 法院在判断时，通常会考虑实际出资情况、婚姻存续时间、是否有子女等因素,以做出公正的判决。

3. 如果双方无法就房产分割达成一致，法院可能会判决产权登记一方对另一方进行合理补偿,包括已还贷款本息及房屋增值部分。

4. 若房屋是婚后按揭购买，不论房产证上写谁的名字,该房屋通常被视为夫妻共同财产。

5. 若离婚时房产证尚未取得，双方应先协商分割，协商不成可向人民法院提起诉讼,由法院根据具体情况做出裁决。

房贷未还完离婚时房产如何分割

当夫妻双方在房贷未还清的情况下离婚,房产的分割方式主要有以下三种：

1. 竞价取得：若双方都希望拥有房屋，且同意通过竞价方式确定归属，则法院可准许，竞价高者可获得房屋,但需给予另一方相应补偿。

2. 评估分割：若只有一方希望拥有房屋，可通过市场评估确定房屋价值,获得房屋的一方应给予另一方相应补偿。

3. 拍卖分割：若双方都不想要房屋，可根据申请进行拍卖,并对所得价款进行分割。

无论采用何种方式分割房产，都需确保房贷的偿还责任得到妥善处理，通常情况下,房屋归属方需承担尚未清偿的银行贷款。

离婚后如何变更房贷主贷人

离婚后，若需变更房贷主贷人，需先征得银行同意，因为房屋按揭贷款合同中,夫妻双方通常为共同抵押人。

1. 若共同抵押人发生变动（如离婚导致的财产分割）,需重新与银行签订或变更原有贷款合同。

2. 银行在审核变更主贷人申请时,会考虑变更后还贷人是否具备足够的还款能力。

3. 若变更后的还贷人月收入不足以覆盖贷款金额的两倍，或贷款周期长、月还款额较高（如4000元以上），银行可能会拒绝变更申请,除非当事人提供担保人或采取其他担保措施。

4. 在办理银行贷款变更手续时，银行通常会要求双方到场签字确认，若一方无法到场，可委托代理人（包括律师）办理手续,但相关委托书需办理公证以确保其法律效力。

离婚时房贷的处理需综合考虑多种因素，遵循相关法规及银行规定,确保房贷顺利偿还及房产合理分割。