物业服务费全面解读，涵盖费用与服务的详解

物业服务费涵盖的费用主要包括：物业管理区域的绿化养护、清洁保洁、公共秩序的维护以及安保监控等公共服务费用；小区公共设施和设备的日常运行、保养及维修费用；部分情况下还包括业主共用部位的维修费用，物业服务费还可能包括物业管理企业的酬劳等，具体涵盖的费用可能会根据物业公司的规定和业主委员会的决议有所不同。

物业服务费涵盖常规公共服务、专项服务及特约服务，常规服务包括公共区域的维护等；专项服务针对特定需求；特约服务则根据业主委托提供个性化服务。

物业服务费包括哪些费用

物业服务费主要包括常规性的公共服务、针对性的专项服务以及委托性的特约服务。

常规性的公共服务是物业公司为全体业主提供的保障小区基本运行的基础服务,包括：

• 房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；
• 房屋设备、设施的管理；
• 环境卫生的保洁；
• 绿化环境的维护；
• 配合公安和消防部门做好住宅区内的公共秩序维护和安全防范工作；
• 车辆道路的管理；
• 公众代办性质的服务等。

2. 针对性的专项服务更加个性化，根据业主的具体需求提供增值服务，如日常生活类、商业服务类、文化、教育、卫生、体育类、金融服务类、经纪代理中介服务以及社会福利类等。

3. 委托性的特约服务是业主与物业公司单独约定的服务，如家政服务、私人保镖等。

新房物业费从何时开始计算

新房的物业费从业主确定收房之日起开始计算,收房之日的确定有以下几种情况：

1. 业主在物业公司规定的日期内按时收房,物业费起缴时间为收房之日。
2. 业主未在物业公司规定的日期内收房，若因业主自身原因，物业费仍从规定的收房日期起算,并需补交延迟期间的物业费。
3. 若因房屋质量问题导致业主无法收房，物业公司需修缮至符合交房条件后,才能收取物业费。
4. 《物业管理条例》规定，对于已竣工但尚未出售或由于开发商原因未按时交给业主的物业,物业费由开发建设单位交纳。

物业费收取纠纷如何解决

当业主与开发商、物管公司就物业费收取问题出现纠纷时,可以尝试以下解决方法：

1. 双方应首先尝试通过协商的方式解决，就物业费的起缴时间、收费标准等问题进行深入沟通和讨论,以达成双方都能接受的解决方案。
2. 若协商无果，业主可向小区所属地区的房管局物管科投诉，房管局物管科作为物业管理的监管部门，有权监督和调查物业公司的收费行为,并协调双方纠纷。
3. 若物业公司存在违法收费、乱收费等行为,业主可依法向有关部门举报或寻求法律援助。
4. 在解决纠纷过程中，业主应保留好相关证据材料，如购房合同、收房通知书、物业费缴纳凭证等，以便在需要时提供证明，双方应注意保留好沟通记录,确保有充足的证据支持自己的主张。