商品房公摊面积管理部门职责解析

商品房公摊面积的管理和监督通常由房地产管理部门或住房和城乡建设部门负责，这些部门会制定相关政策和规定，确保开发商在销售商品房时按照规定的公摊面积比例进行分摊，并保障购房者的合法权益，如果购房者对公摊面积存在疑问或纠纷，可以向当地住建部门咨询或提出投诉，相关部门会依法处理并维护市场秩序，商品房公摊面积由房地产管理部门或住建部门监管，确保公平合理分摊，保障购房者权益。

商品房的公摊面积管理由房管局负责,房管局作为房地产行业的监管部门，对公摊面积的问题拥有管理权限，遇到与公摊面积相关的纠纷或疑问，可以向房管局进行咨询或投诉。

商品房公摊面积是哪个部门管理？

商品房公摊面积的管理部门是房管局,房管局负责处理与房屋面积、产权等相关的问题，包括公摊面积的具体规定、计算方式以及争议解决等。

公摊面积,即公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，这些公用部分包括楼梯间、电梯井、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

公摊面积如何计算？

公摊面积的计算方法因房屋类型和用途的不同而有所差异,对于多层商品住宅楼，需要先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，然后按幢内的各套内建筑面积比例进行分摊，对于多功能综合楼，由于其内部功能区域较多，需要先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，然后再按幢内各功能区内建筑面积比例进行分摊。

【温馨提示】

除了房管局的管理和监管,作为购房者，您也有权了解公摊面积的具体情况，在购房时，您可以要求开发商提供公摊面积的详细计算方式和相关证明，收房时，公摊面积的实际使用情况也应当与购房合同中的约定相符，如有任何疑问或纠纷，您都可以向相关部门进行咨询或投诉。

为了更好地了解公摊面积及相关规定,您可以参考一些专业的房地产网站、论坛或咨询专业的房地产律师，以获取更全面和准确的信息。